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전입신고 늦게 하면 불이익 있을까? (대항력·우선변제권·전입신고 타이밍)

1) 이런 상황이라면 이 글이 도움 됩니다전세/보증부월세 계약했는데 전입신고를 아직 못 했어요이사 당일 바빠서 “며칠 뒤에 해도 되겠지” 고민 중이에요전세보증금 때문에 대항력/우선변제권이 언제 생기는지 궁금해요혹시 집주인 문제로 경매라도 가면 내 보증금이 불안해요 [우선변제권이란?] 집이 경매/공매로 넘어가서 “돈 나눠줄 때(배당)” 상황이 되면, 임차인이 전세보증금을 다른 채권자보다 먼저(또는 더 앞순위로) 돌려받을 수 있는 권리 [대항력이란?] 집주인이 바뀌어도(집이 팔리거나 경매로 넘어가도) “나 이 집 임차인이야”라고 새 집주인에게도 임대차를 인정받을 수 있는 힘 2) “전입신고는 날짜 싸움”전입신고는 단순 행정절차가 아니라, 전세보증금을 지키는 권리의 가장 기본적인 요건입니다.대항력: 집이..

돈 & 계약 2026.01.07

전세 계약 시 확정일자 안 받으면 생기는 문제 (내 보증금을 지키는 핵심!!)

1) 이런 상황이라면 이 글이 도움 됩니다전세(또는 보증부 월세) 계약을 했는데 확정일자를 아직 안 받았어요.전입신고만 하면 끝이라고 생각했어요.집주인 근저당/대출이 있거나, 요즘 전세사기 이슈가 불안해요.만약 집이 경매로 넘어가면 내 전세보증금이 어떻게 되는지 궁금해요. 2) 확정일자는 “보증금 순서표”를 찍는 것전세보증금은 집주인에게 “빌려준 돈”과 비슷합니다.집주인이 대출을 더 받거나(근저당 설정), 집이 경매/공매로 넘어가면 채권자들이 줄 서서 돈을 받아가는데, 이때 “내 보증금이 몇 번째로 배당받는지”가 중요해요. 이 순서(우선순위)를 확보하는 데 핵심이 전입신고 + 점유(실제 거주) + 확정일자 조합입니다.임차인인 내가 주택을 인도받고 (이사를 들어가고) 전입신고를 마친 당일 또는 그 ..

돈 & 계약 2026.01.04